寒波、戸建ボチボチ

急に寒いじゃん

昨日は午後、シェアハウスへ。

週に一度のお掃除です。

ほんとは居室も整えたかったんだけど、いつも時間がなくて中途半端。

ベッドの組み立てなんてスグ終わるのになぁ…

今回は、消耗品の買い物で時間がかかりました。

ネットで買って自宅にストックしといたほうが早くて安くて確実か…？

法人なら安く買えるってとこもあるかもだし、調べよう。

帰路のラジオで

「寒波来てるから寒いですね、でも今日の寒さはまだ序の口です」

とか言ってて震える。

心配なのは、近所の野良猫。

うちのオリーのお姉ちゃんなんですもん。

子どもの帰宅時間もあって急いでいたんだが、途中のビバでプラダンを買う。

↓設営

こうゆうの作るとき、早く美しく作りたくて、

「私のクリエイタースキルで！！」

とかブツブツ言いながらやってる。

まあできはコレです。

募集中の戸建

の図面を作るなど。

Excelでポチポチやって、ダーッと塗りつぶして、という作業。

便利なアプリもあるんだろうな…

こうゆうとこで時間の無駄使いをしている。

↓松伏の戸建。

ペット飼いさんに嬉しい換気扇付きの居室があります！

ここは猫の多頭飼育ＯＫなんです～

駐車場２台付き

↓しかし洗面室はいまだコレ…

↓焼津市の戸建

ちょっと駐車場が狭いのが難点。

しかし家賃は安いし、ペットＯＫ（多頭もＯＫ）

セーフティーネット住宅に登録しました。

実は静岡市清水区の戸建も買うことになっちゃったし、

やべえ空室３戸だ！

繁忙期だっていうのにね～

しかし決まるときは決まるし、決まらないときは決まらないんよね～

焼津貸家掃除、松伏貸家コツコツ

貸家の掃除に

行ってきました。

場所は静岡県焼津市。

以前、先輩とチラリと見たとき、私は

「掃除で行けんな」と思い、先輩は

「この掃除は大変だよ」と言っていた物件です。

chiiki-sumai.hatenablog.com

装備は↓

脚立と賃貸仲介さんへのご挨拶のお品を持っていきました。

新幹線。

旅のお供は『否定しない習慣』

否定しない習慣

これは借りずに持っていたいと思っていた本。

「言葉で否定しなくても否定している」

「否定する人の心理」

「コミュニケーションのゴール」

グサリと刺さる言葉があるが、頑張って読む。

行動を変えねば、読んだ意味がないんやで…

↓現地の床

魔法の白い粉で落ちるやろ！と思っていたけど、なかなか手強い！！！

普通の汚れは、魔法の粉溶いた水スプレーして雑巾がけすれば落ちるが、ここんちは…

調理油汚れ＋人の皮脂+２年ノー掃除

魔法の粉かけてタワシでこすって、

雑巾がけ２回でやっときれいになった。

これが壁にもあってね、

先輩が言ったとおりでしたよ。

しんどい…

退去前に掃除してくれてるからゴミとかはないんだが、

Gがいた形跡がメッチャあった。

こんな汚くて、あちこちカビだらけで、

油まみれで、Gと同居してたなんて…

体調大丈夫だったんかな？

外国人は日本人より強いんかな？

それにしても、これは「善良な管理者としての義務」を果たしていないのではないでしょうか？？

モヤモヤ考えてしまった。

無になれなかったな…

翌日

結局掃除は１日で終わらず、

２日目でも終わらなかった。

２日目はトイレを掃除。

これも…

こんなクエン酸水使うことある？ってくらいやったけど、綺麗にはならなかったな…

浴室掃除をあきらめて、今回の掃除はオシマイ。

仲介さんに挨拶して、ご褒美蕎麦。

とろろ昆布が入ってるのが嬉しい。

焼津市で貸家探している方！

家賃の安い貸家がありますよ～多頭飼育ＯＫです～🐱

松伏もボチボチ

塗装の準備など。

CFカットしたけど、ボンド施工前に慣らしで置いている。

次回はここの塗装と、CFの接着。

間取を作成しました。

Excelでポチポチ。

まずはジモティーに掲載。

駐車場２台（隣地）あるから、強気の家賃設定です。

忙しくてブログ書きにこれなかったけど、私は元気に働いています。

…

忙しいんじゃなくて、

早起きができないんですよ…

今年の課題。

2026年1月2日

1/1

昨日は庭までしか出かけない元日でした。

レモングラスの冬越しを終え、年賀状を確認する（１枚来た）。

シェアハウスに１月入居予定の方の契約書を作成し、１月は速達で郵送しちゃおっかな、とか思う。

夕食はチャーハン。

町中華の美味しいチャーシュー入り。

１０ダンスを観る。

1/2

さすがに体を動かしたくなって、長めの散歩に出かける。

途中まで次男と一緒だったが、彼は先に帰ってしまった。

新築戸建て10棟が建ったところを練り歩き、アオサギを眺め、カワセミの声を聞き、ヨモギの種を発見して帰る。

帰宅後、ヨモギの種を上手に増やす方法を探す。

先月の出来事を振り返る。

契約書の印刷、封筒に入れるところまでやる。

確定申告の心の準備をする。

マイナンバーカードないやん私…

確定申告って、実は締切４月なんよな～と知っているので、なかなかエンジンがかからない。というか、今年はあんまないんやで。パートの収入と、埼玉の戸建の経費だけだもん。所有法人からの給与はありません。ん～…手当出してもよいかなぁ、と悩むくらいか。来年は、たぶん複雑になるから、月イチで振り返ろう。これ今年の目標ね。

２０２６年１月１日

2025年を振り返る

３年日記の２巡目に入った２０２５年。

２０２４年から書いているのだが、途中で２巡目に入って嬉しい。

２０２５年に入っていたのに２月まで「２０２４年」と書いていて混乱が生じている…

途中で「２０２６年」があってビックリしてゲラゲラ笑う。

んなわけあるかい…そして内容はべつに未来の内容でない。ただの書きまつがい。

２０２５年は、

◎初個人で・初埼玉県に戸建を購入した

◎車を購入した

◎シェアハウスの運営がスタートした

◎次男が２泊のキャンプに行った

◎高校同窓会（静岡）に行った

◎大学同窓会（京都）に行った

◎安全協会でスケジュールを組む係になった

◎民生委員始まった

◎猫の嘔吐で悩んだ

◎禁酒してみた

という年でした。

もっと頻繁に振り返ったほうが良いのでは…

と日記を読んでいて思う。

日記の余白をもっとちゃんと使え。

読んだ本を書いておけ。

とどうせ日記書くのだから、日記をベースに記録していったら良いんやで…

年始のゴハン

やる気のない２０２６年。

年末の夫のＧＪにより、美味しいチャーシューがある（近所の町中華の）

コレがすごい美味しいん！

他は切るだけ。

蒲鉾でウサギを作る。

年末は

写真で振り返る年末の様子。

↓12/30のキームン。

自動給餌器のカメラから。

冷蔵庫を覗ている…んもう！

新猫キャンディと、先住猫キームンの仲は、とくに問題ないかな。

１０１号室に２匹とも入り浸ってしまってるのがな…悩ましいんよね…

スレッズで猫の写真を紹介するなどしていたが、サビ猫って人気ななんやな～と知る。

↓アンモニャイト

実は目が開いてるんですよ…！！！

12/29

埼玉県の戸建の風呂塗装。

すごい綺麗になったぞ！

たっぷり乗せて１度塗りで完成！

このあと、養生シートを片付けるなどしていて、一張羅の上着にペンキがベッタリ付いてしまった…

塗装中には着てなくて、片付けのときに着ただけなんやで…

一張羅の…

３００円の高級ブルゾンが！

エディーバウアーが！！

まあいいか～

松戸の売戸建、不動産変態

松戸の売戸建

前回のつづき

chiiki-sumai.hatenablog.com

現在運営している松戸のシェアハウスから徒歩10分くらいのとこに売物件。

お友達の不動産屋さんから教えてもらったんです。

場所メッチャいい！

ほんで安い！

とワクワクして下見までしてたんですよ。

予定メッチャ入ってる忙しい日曜の午前に内見。

（シェアハウスの内見とか近所のジジババとの食事会もあった）

…

内見…

うん…

買うのやめました。

値引きできるって言ってたから、すごく安くなるし、

松戸市で駅徒歩可能でこの価格は安いんだけど…

リフォーム費用がずんずんずんずん積みあがっていく未来しか見えなかった。

きっとシロアリいるし、

水回りも魅力的じゃないし、

ちょっと狭い。

でも4部屋のシェアハウスにすることは可能。

駐車場なくても大丈夫だし。

しかしリフォーム費用が読めない！

だから転身しました！

ってことで「清水の戸建買います💰」と先輩に伝えた。

ノーリフォームで貸すだ🔨

不動産変態

しばらく、不動産を買うとか融資とかいう話から遠ざかっていたので、この2日はとても刺激的な日だった。戻ってきた！みたいな

変態フィールドに戻った！みたいな

融資の金利がどうだとか年数がどうだとか

金融機関がどうだとか土地についてサラリとどでかい数字が出てきてゲラゲラ笑うなど…

シェアハウスの運営って、不動産事業じゃないんよ

賃貸事業ではあるんだけど、もっと手間かかるし生き物がかりできな側面がある。

そういえば…

私最近会う人に「境界知能」の話をするんだけど、賃貸業だけでは出会わなかっただろう境界知能の方にお会いしたんですよね。

ほんと困って怖くて、いろんな人に助けてもらって解決したけど、

途中おなか痛くなる日もあったし、家康が何かの戦から逃げるときにオソマ漏らして「味噌だ」って言い張った話なんて全然笑い話じゃないんよ、とか考えたりしてた。私なんて命取られるわけじゃなくてもおなか痛いんよ、落ち武者狩りに合うかもって思ったらオソマくらい出るよね…

何が言いたいかと言うと、46年会わずに平穏に暮らしていたけど、山賊並のヤベー奴に会っちまったってことです！客付け仲介さん達はこんな輩と渡りあったりしてるんやろうか…尊敬する！！いつもありがとうございます！！！

１６日目のキャンディ、清水の戸建

フリーになったキャンディ

ケージを開放して、シェアハウス内フリーになったキャンディ。

ここが落ち着くようです。

ケージは撤去して良いかなぁ…

新猫用のケージはちょっと大きいから、ＤＫが狭くて、もとの３段ケージに戻したいんだが、キャンディが落ち着かないとかわいそうかなぁと思ったり、この様子なら大丈夫そうかなぁと思ったり。

↓入居者さんから送られてきた写真

きゃ～～～！！

キームンとキャンディ！

仲良ししてる！！

すごい嬉しいじゃん！！

相性も大丈夫そうで、ほんとに一安心だ…

静岡に行った

私の出身は静岡市でして、旧清水市に実家がありまして、高校もそこらへんだったんですが、その近辺で売り物件が出たと聞いて、早朝の新幹線で清水に向かいました。

先輩大家さんからのご紹介。

売物件を見る前に、由比にある先輩の戸建を見せてもらい、そろそろ募集するという話だったので、民泊やりたい人に貸したら家賃とか礼金とか美味しいッスヨとか話す。

すき屋をごちそうになって、物件に行く。

物件は…

駐車場がすっごい狭いけど、中はかなり綺麗でした。

窓ガラスもかわいいし、いいな～と思ったんだが、

翌日に松戸市の売戸建を見に行く予定だったので、保留にさせてもらう。

そのあと、ありがたいことに先輩は焼津市に行ってくださり、私の貸家（先月退去になった）やら、他の売物件（家は古いのに物置が新品で「生意気だ！」と言ってゲラゲラ笑う）、先輩がこれから作業して倉庫として賃貸する物件を見せてもらう。

最後の物件が焼津駅近くだったので、歩いて焼津駅に行き、そこから船橋へ。

夜は大家さんとの忘年会の予定が入っていたのです。

忘年会で、見てきた清水の物件の話になり、資料も一緒に見て、「買った方が良いよ」と言われる。ですよね～。

で、話しているうちに、買って、ノーリフォームで民泊やりたい人に貸そうかな、と思いつく。

翌日の松戸物件次第ではあるけども…

なにせ現金がいつもあんまないんよな…

ちょっと長くなったので、今日はここまで。

10日めのキャンディ、春日部ロイホ、松伏戸建

今日はシェアハウスから

千葉県松戸市にある、猫と暮らせるシェアハウス「松戸猫ちぐら」オーナーのエリーです。

本日はシェアハウスから…

場所慣れが進まないキャンディのために、シェアハウスでブログを書いたり、領収書を整理したりしています。

ちゅーるをあげると喜んで食べる

…ので、調子に乗って、指にちゅーるつけてあげてみたり

（食べる）

もっと行けるか…？と

ケージの外にちゅーる置いて様子を見ています。

物音がしてもガマン…ガマン…

二段ケージの最上段から一段降りた様子はありましたが、

まだ出てきてはいません

時間かかりそうだ…

ロイホ

昨日、埼玉の先輩大家さんが、ねずみ駆除業者の仕事っぷりを見る、というポストを見つけ、お伺いをたてて一緒に見せてもらおうとバビュンと春日部に行く。

…

だったんだけど、ロイホでごちそうになってお話を聞いていた。

最近会った、ちょっと…かなり…変わった人について話したり聞いたり。

賃貸業とかやってると、それまでの人生でスルーしていた人達と関わらなくてはいけない場面もあり、なかなか大変よねぇ、ということでまとまる。

そこから松伏の戸建に行って1時間、浴室にシーラーを塗って帰る。

天井は如意棒で。

塗れたかわかんなくて、ずっとコロコロする。

さっさと仕上げて募集しなくっちゃな～

松伏の残り作業は

・浴室ペンキ塗装

・洗面室ペンキと漆喰塗装（漆喰が余ってる）

・CF貼り（6畳×２）

・階段すべり止め×13枚貼り替え

・外壁ちょっと補強

・掃除

意外となんとかなりそうか？

1月中にはなんとかなりそうな気がしてきた！